[תמונת אווירה – 300] – גיל י לוי

בגדול, ובמעל 90% מהמקרים אי אפשר, אבל ישנן מעט אפשרויות שאתה יכול ללכת בעקבותן. היות ואנו צופים שיהיו שאלות גם בהמשך, נספק לך את זו שאנו מוצאים כפרקטית ביותר. בסופו של דבר, אתה יודע מה אתה צריך שיהיה לך במשרד: מה יהיה הגודל שלו, איו פרצלציית חדרים תהיה בו, וכד'. מה שאתה צריך לעשות הוא למצוא משרדים למכירה בבורסה ברמת גן עם הנתונים הללו, אך שאינם נמצאים בבנייני היוקרה, אלא בבניינים ישנים, להם צפויות תכניות מתאר כמו התחדשות עירונית ובנייה מחדש. הבניינים הללו יעלו בערכם ברגע שייבנו, ולכן מה שאתה צריך זה מחיר משרד ברמת גן שיספיק לך בשביל לקנות כזו יחידה. מרגע שהדחפורים יעלו על השטח, הבניין בו קנית משרד עולה, וזה כסף נקי שנכנס לחשבון שלך.

בגדול, ובמעל 90% מהמקרים אי אפשר, אבל ישנן מעט אפשרויות שאתה יכול ללכת בעקבותן. היות ואנו צופים שיהיו שאלות גם בהמשך, נספק לך את זו שאנו מוצאים כפרקטית ביותר. בסופו של דבר, אתה יודע מה אתה צריך שיהיה לך במשרד: מה יהיה הגודל שלו, איו פרצלציית חדרים תהיה בו, וכד'. מה שאתה צריך לעשות הוא למצוא משרדים למכירה בבורסה ברמת גן עם הנתונים הללו, אך שאינם נמצאים בבנייני היוקרה, אלא בבניינים ישנים, להם צפויות תכניות מתאר כמו התחדשות עירונית ובנייה מחדש. הבניינים הללו יעלו בערכם ברגע שייבנו, ולכן מה שאתה צריך זה מחיר משרד ברמת גן שיספיק לך בשביל לקנות כזו יחידה. מרגע שהדחפורים יעלו על השטח, הבניין בו קנית משרד עולה, וזה כסף נקי שנכנס לחשבון שלך.

בגדול, ובמעל 90% מהמקרים אי אפשר, אבל ישנן מעט אפשרויות שאתה יכול ללכת בעקבותן. היות ואנו צופים שיהיו שאלות גם בהמשך, נספק לך את זו שאנו מוצאים כפרקטית ביותר. בסופו של דבר, אתה יודע מה אתה צריך שיהיה לך במשרד: מה יהיה הגודל שלו, איו פרצלציית חדרים תהיה בו, וכד'. מה שאתה צריך לעשות הוא למצוא משרדים למכירה בבורסה ברמת גן עם הנתונים הללו, אך שאינם נמצאים בבנייני היוקרה, אלא בבניינים ישנים, להם צפויות תכניות מתאר כמו התחדשות עירונית ובנייה מחדש. הבניינים הללו יעלו בערכם ברגע שייבנו, ולכן מה שאתה צריך זה מחיר משרד ברמת גן שיספיק לך בשביל לקנות כזו יחידה. מרגע שהדחפורים יעלו על השטח, הבניין בו קנית משרד עולה, וזה כסף נקי שנכנס לחשבון שלך.

  • כמה עולה לבנות מבנה תעשיה?
    מעבר למחיר הקרקע שמשתנה מאזור תעשייה אחד לשני, עלויות הבניה הן די זהות ברוב אזורי הארץ (נתעלם מהשונות כרגע של תוואי הקרקע). עלות בניה ממוצעת של מבנה תעשייה בגמר סטנדרטי נעה סביב 3,200 ש"ח + מע"מ למ"ר. מדובר על מבנה תעשייה בקומה אחת בגובה של כ 14 מ'
  • למה צריך לשים לב כשקונים מבנה תעשייה?
    הגדרת צרכים השלב הראשון בדרך לבחירת המבנה המתאים לעסק שלכם, הוא הגדרה מדויקת ומפורטת עד כמה שניתן, של צורכי העסק העתידי שלכם. הגדרת הצרכים צריכה לפרט את גודל השטח, דרישות מיוחדות הנובעות מאופי העבודה בעסק, כמו למשל בידוד אקוסטי, מיזוג אוויר מדויק, חדרים סטריליים, מחסנים, חדרי קירור ועוד, בהתאם לאופי העבודה בעסק. בנוסף, יש לקחת בחשבון אפשרות של צורך בגדילה והתרחבות של העסק עם השנים. שירותים נלווים לאחר שהגדרתם את צורכי העסק, הגיעה העת לחשוב מהם השירותים הנלווים והמתקנים שהעסק צריך להיות בקרבתם. לדוגמה קווי תחבורה ציבורית עבור העובדים, קירבה לנמל או לרכבת עבור חומרי גלם שצריכים להגיע אל העסק, ומוצרים שיש לשנע ללקוחות, שירותי דואר, אזור מסחרי הכולל מסעדות ובתי קפה, מוסדות חינוך, מגרשי חנייה, וכיוצא בזה. מיקום גיאוגרפי השקיעו מחשבה בבחירת המיקום האידאלי עבור העסק שלכם, רצוי שלא יהיה מרוחק ממקום מגוריכם. כך תוכלו להגיע מיידית למפעל בכל מקרה שתידרשו לכך. יחד עם זאת, חשבו גם על צוות העובדים במפעל, ונסו למצוא מקום שיהיה נגיש ונוח להגעה עבור כל העובדים. תקציב הגדירו מראש את התקציב שברשותכם לרכישה או השכרה של מבנה התעשייה. השתדלו להשאיר מרווח תמרון, ובדקו האם ביכולתכם להשקיע מעט יותר, על מנת לרכוש מבנה משופר, שטח גדול יותר, מתקנים טובים יותר וכן הלאה. התאמה למציאות כעת, כשבידיכם רשימת דרישות עבור המבנה התעשייתי האידאלי לעסק שלכם, יש למצוא את האפשרות המתאימה ביותר.
  • כמה עולה לשכור מחסן לוגיסטי?
    נכון להיום - אוגוסט 2020 מחירי השכירות נעים בין 26 ש"ח למ"ר בפריפריה (צפון ודרום) ועד לכדי 55 ש"ח למ"ר באזורי הביקוש במרכז, כמובן שמצב הנכס, הנפח שיכול להכיל (מבחינת כמות המשטחים – גובה המחסן הלוגיסטי) וזהות מתחזק הנכס יכולים להשפיע במידה לא מבוטלת על המחיר. דבר נפוץ הוא שעלויות נלוות יכולות לייקר באופן משמעותי גם אם מצאנו מחסן במחיר שכירות מוזל. עלויות נלוות שיש לקחת בחשבון הן: 1. ארנונה – בדרך כלל הארנונה באזורי תעשייה של ערים גבוה יותר באופן משמעותי מאשר במועצות אזוריות / מקומיות. עדיף למצוא מחסן לוגיסטי שנמצא בתחום השיפוט של מועצה. 2. דמי ניהול – במתחמי תעשייה מנוהלים המנהלת גובה דמי ניהול (על פי מטר רבוע שכור) המיועדים לתחזוקת המתחם כגון, ניקיון שטחים ציבוריים, תאורת רחוב, תחזוקת מאגרי מים, שמירה וכדומה. מקובל לגבות בין 1.5 ש"ח ל 3 ש"ח פר מטר. 3. התאמות בנכס – קח בחשבון את ההשקעה שתצטרך לעשות בנכס אחד לעומת העלויות שיהיו לך בנכס אחר. לא כל מקום יגיע עם משרדים מוכנים לצוות הניהול או עם מידוף קיים.
  • איפה מוצאים מחסן לוגיסטי להשכרה?
    מחסנים לוגיסטיים חדישים להשכרה ניתן למצוא בד"כ באזורי תעשייה פריפריאלים. לרוב אזורי תעשייה בערים מרכזיות כמו תל אביב, בת ים וכו' יאופיינו בניצול זכויות הבניה ובבניה בקומות (משרדים) עקב עלויות הקרקע הגבוהות והביקושים הגדולים למשרדים.
  • כמה עולה מגרש תעשייתי?
    השאלה הזו מתחלקת ל 2: שכירות - במרכז הארץ מחירי השכירות יכולים להגיע אפילו לכדי 15 ש"ח למ"ר פתוח. בדרום הארץ ניתן למצוא מגרשי תעשייה להשכרה במחיר של 5 ש"ח למ"ר פתוח. קניה - השונות גדולה מאוד בין עיר לעיר. בחולון המחירים יכולים להגיע לכדי 7 מיליון ש"ח לדונם. במודיעין סביב 4 מיליון ש"ח לדונם וכן הלאה
  • איפה וממי קונים מגרש תעשייה?
    ישנם כמה מקורות לרכישת מגרש תעשייה. אם אתה מפעל יצרני ומבחינת המיקום אתה גמיש, אתה יכול לפנות למשרד הכלכלה ולהירשם לקבלת הקצאת מגרש מהמדינה. תצטרך לשלם רק על עלויות הפיתוח. בנוסף, ניתן להתמודד במכרזים של רשות מקרקעי ישראל המשווקת מגרשי תעשייה למכירה באזורי תעשייה שונים מדי פעם בפעם. כל המרבה במחיר זוכה. אופציה נוספת לרכישת מגרש היא רכישה מאדם או חברה שמחזיקים בזכויות בקרקע בשוק החופשי.

מאמרים שיכולים לקדם אותך