מבני תעשיה להשכרה

המדריך המלא להשכרת מבני תעשייה

מבני תעשייה משמשים בכל הארץ למגוון צרכים. יחד עם זאת, כאשר אין תקציב גדול שמספיק לרכישת המבנה או במקרים בהם יש צורך במבנה רק לתקופת זמן קצרה,  האפשרות של מבנה תעשיה להשכרה, הופכת לאידאלית.

במאמר הבא ניתן לקרוא אודות השימושים השונים, המשתנים השונים שעשויים להשפיע על עלות ההשכרה, וכן על דגשים לבחירת חברה המספקת מבני תעשיה להשכרה.

מגרש תעשייה להשכרה במרכז – שימושים

מבני תעשיה להשכרה במרכז ובשאר אזורי הארץ, יכולים להוות מענה אידאלי עבור מגוון צרכים, כמו:

• מפעל להשכרה – כל מפעל ייצור בכל תחום צריך מבנה גדול ורחב, בין אם מדובר על מפעל פלסטיק, ובין אם מדובר על מפעל שמייצר מוצרי מזון. מבנה המפעל צריך להכיל ולאחסן את כל הציוד וחומרי הגלם ושעדיין יישאר בו מקום לתהליך הייצור עצמו.
• בנייני משרדים – מבנים לתעשייה יכולים לשמש גם כבנייני משרדים רבי קומות, שבהם יוכלו חברות וארגונים שונים לרכז את פעילותם.
• השכרת מבנה תעשיה למוסך – כאשר רוצים להקים מוסך רכבים מקצועי, ניתן לשכור מבנה תעשייתי לטובת כך.

מגרש תעשייה במרכז להשכרה – מחירים

טווח המחירים לשכירות מבני תעשייה נע בין 25 ש"ח למ"ר ועד 65 ש"ח למ"ר. כמו בתחומים רבים אחרים, המחיר של מבנה תעשיה להשכרה תלוי במספר גורמים, כמו:

• גודל המבנה – אם מדובר על מבנה שמתפרש על פני מאות ספורות של מטרים רבועים, המחיר יהיה גבוה. לעומת זאת, אם מדובר במבנה המתפרש על פני אלפי מטרים רבועים, המחיר למ"ר ירד ויעמוד לרוב על כ-30-50 ש"ח ואפילו פחות.
• ייעוד המקום – מחסן לוגיסטי או אולם תעשייה, לרוב זולים יותר מאשר מבנה תעשייה שמשמש כבית עסק, כמו למשל מטבח תעשייתי או מוסך שפתוח לקהל הרחב.
• מיקום המבנה – המחיר מושפע מהעיר שבה המבנה ממוקם, וכן מהמיקום בתוך העיר. כך לדוגמא, מבנה תעשייה להשכרה בעיר מסוימת, יוצע במחיר שונה מאשר מבנה תעשייה להשכרה בעיר אחרת. כמו כן, מבנה שנמצא במיקום מבוקש באזור עירוני ונגיש, במרכז עיר, יהיה יקר יותר מאשר מבנה תעשייה שניצב במיקום מרוחק.
• מצב המבנה – אם הוא משופץ וחדיש ומותקנות בו מערכות בטיחות וציוד והוא כבר עומד בכל תקני הבטיחות – המחיר גבוה יותר.

מבני תעשיה להשכרה – מתי הדבר מומלץ?

כמו בתחום הדיור, גם בתחום התעשייה יש לבצע החלטה– האם לקנות או לשכור מבנה?. לקבלת ההחלטה הנכונה ביותר, מומלץ ליישם את הטיפים הבאים:

• השקעה ראשונה – יש לקחת בחשבון את סכום ההשקעה הראשוני שניתן להסב לטובת המבנה. במידה ויש קושי להשיג סכום כסף גבוה המספיק לרכישת המבנה, הצעד האחראי יהיה לשכור אותו.
• רמת הצמיחה הצפויה – במידה וישנה סבירות גבוהה, כי העסק, עתיד להיות רווחי בזמן קצר, ניתן יהיה לשקול את קניית המבנה. במידה ואין צפי כזה, לפחות בשלב ההתחלתי, מומלץ לשכור את המבנה.
• מעברים – כל עסק צפוי לבצע מספר מעברים תפעוליים כאלה ואחרים ובניהם גם מעבר למבנה חדש. לא משנה אם המעבר יהיה לטובת מבנה גדול יותר ואם הוא יהיה על מנת להגיע לקהל לקוחות חדש. במידה וידוע כי העסק עתיד לבצע מעבר בעתיד הקרוב, מומלץ לשכור את המבנה ולא לרכוש אותו.
• התייעצות עם מומחים – במידה ולא בטוחים מה עדיף, מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי נדל"ן מומחים בתחום.

מבני תעשייה להשכרה– שלבים חשובים

להלן מספר שלבים שיש לפעול על פיהם, טרם ניגשים לשכור מבנה תעשייתי:

• רישיונות – חשוב לבדוק שהמבנה מחזיק בכל הרישיונות הנדרשים: רישיון אכלוס – טופס 4 תקף, ביטוח מתאים וחוזים פעילים מול כל הספקים הנדרשים לאחזקת המבנה. לא תמיד מבני תעשיה להשכרה מחזיקים בכל הרישיונות הנדרשים וחבל להיתקל בבעיות ולהפסיד כסף בשל כך.
• מתקנים קיימים – יש לבדוק מהם המתקנים הנמצאים במקום – ממדפי אחסון שיתאימו למחסנים לוגיסטיים ועד לציוד מטבח תעשייתי שיתאים לקייטרינג. ככל שהמקום מחזיק ביותר ציוד שרלוונטי לתחום העסק, כך ניתן יהיה לחסוך יותר כסף, זמן ומאמץ על התאמת המקום לצרכים של העסק.
• מיקום המבנה – אם מדובר במבנה המיועד למשרדים, יש לקחת בחשבון כי העובדים יצטרכו להגיע אליו מדי בוקר ולכן, עליו להיות נגיש. אם המבנה מיועד לאחסון ציוד, ניתן לבחור מקום יותר מרוחק.
• מקומות חניה – במיוחד כאשר מדובר על מבנה שעתיד לאכלס כמות עובדים גדולה, יש לבחון את מקומות החניה שיש בסמוך.
• הגדרת תקציב – מומלץ ביותר להגדיר מראש תקציב שיוקצה להשכרת המבנה. שכן, טווח המחירים של מבני התעשייה להשכרה הוא די גדול ויכול להגיע גם לעשרות אלפי שקלים בחודש.
• גודל – יש לבחון את גודל המבנה הנדרש לפעילות העסק. כך לדוגמא, במידה והמבנה עתיד לשמש כמחסן לוגיסטי לחברה גדולה, צריך מבנה גדול מספיק, שיוכל להכיל את כל הציוד.

איך לבחור חברת השכרת מבנים תעשייתיים?

ישנן חברות נדל"ן רבות, המספקות מבנים להשכרה. על מנת לבחור נכון בחברה הטובה ביותר, מומלץ לקחת בחשבון את הדגשים הבאים:

• מקצועיות – יש לבחון היטב את רמת המקצועיות של החברה, וכן את רמת המקצועיות של המבנים שהיא מספקת.
• תודעת שירות – חשוב ביותר לבחור בחברה עם אנשי נדל"ן אדיבים ומקצועיים, שיוכלו ללוות כל לקוח משלבי החיפוש אחר המבנה המתאים ביותר ועד אחרי הכניסה אליו. כמו כן, חשוב שיהיה צוות קשוב, שיוכל לתת מענה לבעיות או שאלות שונות שעשויות לעלות בתהליך ההשכרה.
• המלצות חיוביות – ניתן להיעזר בהמלצות חיוביות ממכרים אשר שכרו בעבר מבנה תעשייתי מחברת נדל"ן מסוימת. כמו כן, ניתן להיעזר בהמלצות באינטרנט וברשתות החברתיות.
• מחירים משתלמים – מומלץ שלא להסתפק בהצעת מחיר אחת, אלא לקבל כמה הצעות מחיר מכמה חברות שונות, עבור אותו מבנה עם אותם מאפיינים. יחד עם זאת, לא מומלץ לפעול מתוך שיקול כלכלי בלבד, אלא לקחת בחשבון את כל הפרמטרים, זאת משום שלעיתים מחיר זול מדי, עשוי לעלות ביוקר.

חברת גיל י. לוי – השכרת מבני תעשייה

אנו בחברת הנדל"ן גיל י. לוי, מתמחים מזה שנים בהשכרת מבני תעשייה לעסקים גדולים. במרוצת השנים, צברנו קהל לקוחות גדול, שנהנה מהשירות המקצועי והאדיב ביותר.

אנו מזמינים אתכם לחפש באתר שלנו מבני תעשיה להשכרה העונים במדויק על הדרישות והצרכים הייחודיים שלכם מבחינת מיקום, גודל, שכר דירה, ארנונה ופרמטרים נוספים. חברתנו מציעה מאגר עשיר של מבנים להשכרה במרכז ובדרום.

הצוות המקצועי שלנו ישמח לעמוד לרשותכם וללוות אתכם בכל השלבים, החל באיתור של מבנים להשכרה, דרך בדיקות משפטיות, התאמה לצרכי החברה ועד הכניסה לנכס.

לפרטים נוספים ולקבלת סיוע מקצועי בנושא, הנכם מוזמנים ליצור אתנו קשר:

טלפון – 03-6835365

מייל – [email protected]