מגרשים למכירה

מדוע יזמים ובעלי חברות בוחרים לחפש מגרשים למכירה ולא להישאר במודל השכרת מגרשים? התשובה בנויה מכמה שיקולים. רכישת מגרש למכירה, לפני הכל, מאפשרת ליזם להשקיע בנכס מבוקש ולהעלות את ערכו עם השנים, כך שיפיק תשואה נאה בעת מכירתו ויספק הכנסה שוטפת לאורך השנים. לצד זאת, מגרשים למכירה מתאימים גם לבעלי עסקים שמחפשים מקום להציב בו מבנה, מפעל או בית עסק. רכישת מגרש שאינו בנוי עדיין, או מגרש עם בניין שיעבור במלואו לרשותכם, תאפשר ביצוע הליך בנייה יסודי שיותאם בדיוק מוחלט לצרכי החברה שלכם. ולבסוף, רכישת מגרש מעניקה לבעלי עסקים יציבות למשך עשרות השנים הבאות – מאחר ואין יותר צורך להעביר את העסק למקום חדש.

כמו בכל עסקת נדל"ן או השקעה, גם בהליך של רכישת קרקעות למכירה עלולים להתגלות סיכונים. הסיכון הראשון ברכישה טמון בבחירת מיקום הקרקע למכירה: אם היא נמצאת באזור לא מוצלח – במקום לא נגיש, באזור נידח, באזור מנותק או במקום לא מבוקש – ערך המגרש והפרויקט עשויים לרדת עם הזמן, במקום לעלות, והמשקיע בקרקע יפסיד סכומי כסף גדולים. בשביל להימנע מסיכון זה חשוב לבחור את המגרש ואת הפרויקט בזהירות ולהתייעץ לאורך הדרך עם מומחה לנדל"ן תעשייתי. הסיכון השני שעשוי לפגום בהליך רכישת קרקע הוא היתקלות בקשיים בירוקרטיים. קרקעות תעשייתיות רבות סובלות מהגבלות בנייה או מהקפאה. לפני הרכישה חיוני לבדוק יחד עם מומחים בתחום שהקרקע מוכנה לביצוע תהליכי ההקמה הרצויים, כדי לא להיכנס להליך הפשרה ארוך ומסובך.

כשניגשים למעמד החתימה על רכישת מגרש להשקעה עשויות "לצוץ" הוצאות נוספות, שכדאי לקחת בחשבון עוד לפני שמתחילים את התהליך. ההוצאה הראשונה שמתווספת לרכישת מגרש היא תשלום מיסים – מס שבח, היטלי פיתוח לרשויות המקומיות לביצוע תשתיות ומסים נוספים – בהתאם למצב הקרקע ולערכה. נוסף להוצאות המיסים, יתווספו לעסקה עלויות הטיפול בה: התשלום לעורך דין שילווה את העסקה ויוודא שהכל מתבצע באופן תקין, התשלום למתווכי הנדל"ן שיסייעו במציאת המגרש ובהקמת העסקה, עלויות ייעוץ לביצוע העסקה (במידת הצורך) והתשלום לשמאים להערכה מדויקת של שווי הקרקע, המבנים והמתקנים הכלולים בעסקה. את כל העלויות האלו יש לחשב מראש ולקחת בחשבון לפני רכישת המגרש.

מחירי קרקעות להשקעה ינועו לרוב בין טווח רחב של כ-1,000-20,000 ש"ח למטר רבוע. במה תלויים המחירים? קודם כל, ככל שהקרקע רחבה יותר כך המחיר למ"ר יירד. לצד זאת, קרקעות שנמצאות במצב פיתוח מתקדם – מכילות מבנה, יסודות לבנייה או תשתיות – מחירן יהיה גבוה יותר מאחר והן דורשות פחות עבודה כדי להביאן למצב של תפקוד מלא. בנוסף, ייעוד הקרקע ישפיע גם הוא על המחיר: אם הקרקע מיועדת לבנייה מיידית היא תעלה יותר מאשר קרקע שעדיין לא הופשרה לבנייה או שאינה מחזיקה בהיתרי הבנייה הרצויים. את כל הגורמים האלו יש לשקלל אל מול מיקום הקרקע, עליית הערך שלה והתשואה שהיא צפויה להפיק: קרקע שממוקמת במיקום אטרקטיבי במרכז תעלה יותר אך גם ערך המיזם שייבנה עליה גדול יותר.

מחפשים מגרשים להשקעה? חברת גיל י. לוי, שירותי תיווך לעסקים, עומדת לרשותכם עם ניסיון רב בתחום ומאגר גדול של מגרשי תעשייה להשקעה. החברה מתמחה בתיווך מגרשים למבני תעשייה – חלקם מגרשים שעדיין לא נבנו וחלקם מגרשים עליהם כבר נמצאים מבני תעשייה המיועדים למטרות שונות. לצדם, תמצאו באתר גיל י. לוי גם מגרשים לתעשייה, מגרשים שעומדים לפני הפשרה, מגרשים למלאכה ומגרשים לאחסנה. החברה מתמחה באיתור מגרשי תעשייה שנמצאים במיקומים אטרקטיביים, קרובים לתחבורה ציבורית ומאפשרים ניהול צוות עובדים שיימצא במקום. לצד סיוע בבחירת המגרש תקבלו גם הכוונה צמודה בנוגע להליכים הבירוקרטיים הנדרשים לרכישת המגרש, וייעוץ בנוגע לקבלת הטבות מדינה שונות.