אנחנו אמנם לא רוצים לחשוב על זה יותר מדי, אבל צוואה היא ללא ספק נושא חשוב עבור כל בעל עסק או נכס. היא זו שמגדירה את חלוקת הנכסים שלנו אם וכאשר יתעורר הצורך בכך, וזה נכון לכל סוג של נכס – מדירה פרטית ועד מרלו"ג.
אז מה זה אומר תכל'ס, ומה חשוב שתדעו? התשובות לפניכם.
כדאי להכיר – איך מתבצע תהליך הרישום?
לאחר הפרידה מאדם אהוב שהלך לעולמו, נותרים הנכסים או המחסנים שהיו בבעלותו ואלה אמורים לעבור לבעלותם של היורשים החוקיים שלו. אלא שלא מדובר בפעולה שמתרחשת מעצמה, וללא מגע יד אדם. למעשה, בשלב הזה מתחיל תהליך שמחייב את היורשים לבצע מספר פעולות בדרך.
לפני שנבין איך תהליך זה מתבצע, נדגיש כי במקרים רבים בוחרים בעלי נכסים לערוך את צוואתם בעצמם. הם רוצים לקבוע מי יקבל כל אחד מהנכסים הפרטיים והמסחריים שלהם, וברוב המוחלט של המקרים הם אף מערבים בהליך עורך דין. לאחר עריכת הצוואה היא נשמרת במקום בטוח, וכן ניתן לבצע רישום צוואה לצורך הפקדתה אצל רשם הירושות.
מעבירים הלאה את המחסן
תהליך העברת הנכס על שם היורש מתחיל בהגשת בקשה לקיום צוואה. בקשה זו תוגש למשרד המשפטים, ובכל מקרה שבו לא הוכנה צוואה מראש תידרש הגשת בקשה לקבלת צו ירושה. רק לאחר שיתקבל צו קיום צוואה או צו ירושה, וכן לאחר שיתבצע תשלום אגרת הטאבו, ניתן להגיש את הבקשה לרישום ההורשה בלשכה הרלוונטית.
הגשת הבקשה היא צעד בסיסי והכרחי, בין אם היא מתבצעת באופן עצמאי ובין אם בליווי עורך דין. נדגיש שוב כי בהנחה שהנדל"ן המסחרי אכן בבעלותו של המנוח, מדובר בתהליך דומה מאוד לזה שמתנהל כאשר מדובר בנכס פרטי.
סוגיות מיסוי שכדאי להכיר
באופן טבעי עולה כעת השאלה האם מחסן שעובר בירושה חייב בתשלום מס. התשובה על כך פשוטה: במקרה שבו הנכס עובר לבעלותכם, ונותר בבעלותכם, אין על כך תשלום מס. עם זאת, במקרה שבו יוחלט על מכירת המחסן, ייקבע מס בעת המכירה. ייתכן כי תוכלו לקבל פטור ממס גם במקרים מהסוג הזה, ובמידה וכן, צעד זה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, ואף למעלה מכך.
אם כן, ההמלצה היא לבדוק היטב את תנאי הזכות שלכם לקבלת פטור לפני שתקבלו כל החלטה.
בקיצור: זה אפשרי!
אם נחזור לשאלה איתה פתחנו, התשובה היא בהחלט כן. גם נדל"ן מסחרי ניתן להוריש, בדומה לכל נכס אחר. עם זאת, חשוב לבצע את התהליך באופן מסודר, ולהימנע מטעויות שיעכבו אתכם לאורך הדרך ואף יעלו לכם ביוקר. האובדן הוא ללא ספק קשה ומורכב, לכל הפחות נסו להקל על עצמכם את ההתמודדות עם הבירוקרטיה בדרך.
