ברשותכם, נתחיל עם ספוילר להמשך: כן. יש דבר כזה.
גם אם נדמה לכם שמשכנתא מיועדת אך ורק לרכישת דירה או בית, בפועל ניתן לקבל הלוואת משכנתא גם לרכישת נדל"ן מסחרי. עכשיו אפשר להתמקד בשאלות החשובות באמת: מה זה אומר, מה חשוב לדעת ואיך תוכלו לקבל משכנתא לרכישת מחסן לוגיסטי. התשובות לפניכם.
השוק משתנה – וגם ההשקעות
לאור לא מעט שינויים ותמורות שחלו בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים בוחרים להתרחק מדירות להשקעה. המיסים הגבוהים לעומת אחוזי המימון הנמוכים יחסית, הקיפאון הקיים בשוק והתחושה שאולי אין יותר לאן לעלות, כל אלה גרמו למשקיעים להעדיף פחות נכסי מגורים – ויותר נכסים מסחריים. הם מחפשי מחסנים לוגיסטיים, שטחי משרדים, חנויות ואפילו מוסכים.
אלא שכדי לממן את החלום הזה, הם גם זקוקים לפתרון מתאים, או למשכנתא הנכונה.
משכנתא לנכס מסחרי – איך זה עובד?
אם גם אתכם האופציה הזו מושכת, ואתם שוקלים את האפשרות לרכוש נכס מסחרי, משכנתא היא פתרון מימון שיכול להתאים לצרכים שלכם. המשמעות היא שאתם יכולים לקבל הלוואה מהבנק המסחרי (ולא מהבנק למשכנתאות), ועל הנכס המסחרי שלכם יירשם שעבוד. שימו לב שאמנם מדובר בפתרון מימון הדומה למשכנתא לרכישת נכס פרטי, אבל לא כל סוג משכנתא רלוונטי. למשל, אם חשבתם שתוכלו לקבל משכנתא למשפרי דיור כדי לרכוש מחסן לוגיסטי, צר לנו לאכזב אתכם, זה לא אפשרי.
הכללים שונים ואתם מרוויחים
כאמור, במקרה שבו אתם מתכננים רכישת מרלו"ג או כל נכס מסחרי אחר, המשכנתא שלכם תתקבל דרך הבנק המסחרי בלבד. זוהי עובדה חשובה מאוד, שכן במקרים מהסוג הזה גם התקנות המוכרות אינן קשורות לתמונה. המשמעות היא שהחוק לא מגביל את הבנק באשר לסכום שיוכל להעניק לכם או אפילו את אחוז המימון. כך תוכלו לקבל מימון בהיקף מרשים מאוד, ובמקרים רבים אף 70% מהסכום הדרוש לכם.
מסלולים אפשריים ומספרים אחרים
ההלוואה שתקבלו, שלצורך הפשטות נקרא לה משכנתא על אף שהיא מתנהגת קצת אחרת ממנה, ודומה יותר להלוואה רגילה אחרת, אפשרית באחת משתי חלופות עיקריות:
החלופה הראשונה היא הלוואה בריבית פריים, ואילו האחרת היא הלוואה בריבית קבועה, ובכל מקרה תוכלו לבחור לקבל את מלוא סכום ההלוואה במסלול של ריבית פריים.
בכל הקשור למשך הזמן הדרוש להחזר ההלוואה, סביר להניח שאת הסכום המלא תצטרכו להחזיר בתוך פרק זמן של כ-10 שנים. בנקים מסוימים עשויים להציע לכם גם תקופת החזר ממושכת יותר, בתלות בגורמים שונים ובפרט בהיסטוריה וביכולת הפיננסית שלכם. אלה גם הנתונים שישפיעו על גובה הריבית שתיקבע, כמובן. אם מדובר בנכס אטרקטיבי, יש לכם היסטוריה פיננסית טובה ואתם גם מנהלים משא ומתן בחוכמה, תוכלו לקבל ריבית בשיעור של כ-3%, או גבוהה מעט יותר.
סיכום ומבט קדימה
אם אתם מתכננים להשקיע בנכס מסחרי, ומבינים שמדובר בפתרון שיכול להציע תשואה נאה יותר מנכסים פרטיים אחרים, אתם בהחלט בדרך הנכונה. עם זאת, רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה כדאי לבדוק לעומק את כל האפשרויות שלכם, ובעיקר את הנכסים המסחריים שיכולים להתאים בדיוק לצרכים ולמטרות שלכם.
אם אתם צריכים עזרה באיתור הנכס המתאים להשקעה, צרו קשר עם חברתנו ונשמח לעזור!
