החלטתם לרכוש מרכז לוגיסטי, אבל אתם לא לגמרי בטוחים מה המיקום האטרקטיבי ביותר. מצד אחד תוכלו להשקיע במרלו"ג כאן בישראל, ומצד שני יש לא מעט לוקיישנים בארה"ב שיכולים להתאים בדיוק לצרכים שלכם. רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה כדאי לזכור שיש לא מעט משתנים שצריך לקחת בחשבון, וכדי להקל עליכם את התהליך, ערכנו עבורכם השוואה בין שתי החלופות.
מרכז לוגיסטי בישראל – יתרונות וחסרונות
כנראה אין צורך לספר לכם עד כמה הנדל"ן בישראל יקר, בוודאי בהשוואה למדינות אחרות, וזה נכון גם כאשר מדובר בנכסים מסחריים. זהו ללא ספק נושא שצריך להתייחס אליו, אבל לצד החיסרון המשמעותי הזה חשוב להדגיש גם את היתרונות:
- ניהול נוח ויעיל: בהשוואה לניהול נכסים במדינות אחרות, בישראל יש לכם היכרות מצוינת עם התרבות, השפה ודרכי התקשורת היעילים והמתאימים ביותר. זהו יתרון ברור שמאפשר לכם לנהל את הנכס בצורה טובה.
- היכרות עם השוק: בהמשך ישיר ליתרון הקודם, חשוב לזכור כי בנוסף לתקשורת טובה ונכונה עם קהל היעד, ההיכרות עם השוק מאפשרת לכם להבין בצורה מדויקת יותר את צרכי הלקוחות הפוטנציאליים שלכם, כדי שתוכלו לקבל החלטות איכותיות באמת.
- רגולציה ומיסוי: לצד ההיכרות הטובה עם הקהל, ניהול נכס נדל"ן בישראל מחייב היכרות מעמיקה מאוד גם עם התקנות וחוקי המס. זהו יתרון משמעותי מאוד, שכן שליטה ברגולציה ובסוגיות מיסוי מונעת הרבה טעויות יקרות לכל אורך הדרך.
מרכז לוגיסטי בחו"ל – יתרונות וחסרונות
אם נביט אל הנכסים הממתינים לרכישה מעבר לים נגלה לא מעט מדינות שבהן המחירים נמוכים בהשוואה לאלה בישראל, וזהו בהחלט יתרון משמעותי. זוהי גם הזדמנות טובה להרחיב את הפעילות העסקית הקיימת שלכם ליעדים אחרים בעולם, וייתכן כי החוקים בחלק מהמדינות אף יעניקו לכם גמישות לא מבוטלת.
מצד שני, יש גם מספר אתגרים שצריך לקחת בחשבון:
- פערי שפה ותרבות: בין אם אתם מתכננים לקנות מרלו"ג בארה"ב, באירופה או בכל אזור אחר בעולם, פערי תרבות ושפה קיימים מטבעם והם עלולים לאתגר את התקשורת היעילה בין שני הצדדים.
- מרחק מישראל: אם אתם נמצאים בישראל, הפעילות המתנהלת במרלו"ג בחו"ל נמצאת הרחק מטווח הראייה שלכם, מה שמקשה מאוד על ניהול לוגיסטי אפקטיבי וחכם. מרכז לוגיסטי במרחק נסיעה קצרה מקל משמעותית.
- רגולציה ומיסוי: לכל מדינה יש חוקים ותקנות משלה, וחשוב מאוד להבין אותם היטב כדי להימנע מהפתעות יקרות ומיסים בלתי צפויים. במקרים רבים תגלו שיש הבדלים דרמטיים בין הרגולציה בישראל לזו שמקובלת במקומות אחרים בעולם, וחשוב להכיר אותם.
אז איך מקבלים החלטה?
אין ספק שרבים מהישראלים נמשכים למרכזים הלוגיסטיים בארה"ב ובמקומות אחרים, והם משכירים בהם חללים המיועדים למשלוח סחורה ללקוחות איקומרס, למשל. לצד היתרונות שיש לצעד מהסוג הזה להציע, כדאי לוודא שאתם מכירים היטב את השוק ואת החוקים שלו. ליווי מקצועי של מומחים המתמחים בתחום הנדל"ן המסחרי יכול לחסוך לכם לא מעט טעויות ובהתאם, גם לא מעט כסף.
אם אתם מחפשים מרלו"ג להשכרה או מכירה בישראל, צרו קשר ואשמח לעזור.
נכתב בשיתוף עם אתר https://www.liberkey.co.il/ המתמחה בהשקעות בארה"ב.
