יש שלושה סוגים עיקריים של בנייה: בנייה למגורים, בנייה מסחרית ובניית תשתיות. כל אחד מהסוגים הללו מתפצל לתת-סוגים שונים, עם כללים ורגולציות שונים שצריך לקחת בחשבון.
לדוגמה, בבנייה המסחרית יש ארבעה תתי-סוגים עיקריים: תעשייתי, קמעונאות, משרדים ומגורים מרובי דיירים. היום נתמקד במבנים תעשייתיים, תחום מורכב וגדל כל הזמן.
מהו בניין תעשייתי?
בקצרה, זהו מבנה מסחרי המשמש בעיקר לייצור מוצרים, לאחסון חומרי גלם, סחורה, או שירותים הקשורים לכלכלה. המפעלים הללו נועדו להפיק רווח על ידי ייצור בהיקפים גדולים.
הבניינים התעשייתיים הראשונים הוקמו בארצות הברית בשנת 1790, כאשר סמואל סלייטר פתח את מפעל הטקסטיל הראשון. זה היה הבסיס למהפכה התעשייתית באמריקה, שהראתה כמה כסף ניתן להרוויח מייצור מהיר בהיקף גדול. מאז, מבנים אלה הפכו לחלק משמעותי מהחיים שלנו, עם שוק שמוערך בכ-32 מיליארד דולר בארצות הברית.
סוגי מבנים תעשייתיים
חשוב לזכור שהמושג "בניין תעשייתי" הוא רחב. ישנם תשעה סוגים עיקריים של מבנים תעשייתיים:
1. מחסנים והפצה
מדובר במבנים גדולים לאחסון והעברת סחורות. הגודל שלהם יכול לנוע מ-500 מ"ר ועד מאות אלפי מ"ר, והם כוללים תקרות בגובה של לפחות 18 מטר, מערכות אחסון גדולות, דלתות למשאיות ורמפות טעינה כדי להקל על הפריקה והטעינה.
2. מפעלי ייצור כבדים
המבנים הללו, הידועים גם כ"מבני תעשייה כבדה", מכילים ציוד כבד לייצור מוצרים כמו נפט, כרייה ובניית אוניות. הם דורשים כוח חשמל חזק ומערכות אוורור מתקדמות לפינוי חומרים רעילים.
>> מפעל מזון להשכרה – מבנה תעשייה להשכרה מותאם למזון
3. ייצור קל
מפעלי ייצור קל עוסקים בייצור טקסטיל, רהיטים ומוצרי חשמל לבית. הם דורשים פחות חומרים, מקום וכוח חשמל בהשוואה לתעשייה הכבדה.
4. מבנים לקירור ואחסון קפוא
מבנים אלו מיועדים לאחסון מוצרי מזון כמו בשר, ירקות וחלב. הם כוללים חדרים מיוחדים לקירור והקפאה, עם דלתות ורמפות אטומות לשמירה על טמפרטורה נמוכה.
5. מרכזי תקשורת ואירוח שרתים
אלה מבנים שמחזיקים שרתים גדולים ומערכות תקשורת לניהול הרשת והמידע של חברות. יש בהם מערכות גיבוי לחשמל, רצפות מחוזקות ומערכות קירור למניעת התחממות הציוד.
6. מבנים גמישים (Flex)
המבנים הללו משלבים כמה פונקציות תחת קורת גג אחת, כמו משרדים, מחסן קטן, מרכז מחקר ופיתוח או חדר תצוגה. התקרות כאן נמוכות יותר, בין 4 ל-7 מטרים.
7. חדרי תצוגה (Showroom)
מבנים המשלבים הצגת מוצרים יחד עם משרד או מחסן. דוגמה לכך היא סוכנות רכבים, בה חלק גדול מהמבנה מוקדש להצגת מוצרים למכירה.
8. מרכזי מחקר ופיתוח
מבנים גמישים המשלבים משרדים, מעבדות ואזורי ייצור, בעיקר בתחומי הטכנולוגיה והביוטכנולוגיה. הם דורשים יותר כוח חשמל כדי לתמוך בניסויים ובדיקות.
9. מבני ביוטכנולוגיה
מעבדות לביצוע ניסויים כימיים ובדיקות תרופות. אלה מעבדות "רטובות", כלומר הן כוללות שימוש בכימיקלים ונוזלים, ודורשות תכנון מיוחד למניעת זיהום ודליפות.
טרנדים בבנייה תעשייתית בשנים האחרונות
ביקוש למחסנים
תעשיית המבנים התעשייתיים שרדה את משבר הקורונה בצורה טובה יחסית לשאר המשק. הקורונה שינתה את הרגלי הקנייה, והעלתה את הביקוש למחסנים עבור חברות המסחר האלקטרוני.
עלייה במחסנים רב-קומתיים
מחסנים עם כמה קומות הפכו לפתרון פופולרי באזורים צפופים כמו אירופה ואסיה. מאז 2018 נבנו גם בישראל מחסנים רב-קומתיים המאפשרים פעולה באזורים עירוניים.
גידול במבני קירור
הביקוש למבנים עם קירור עלה בצורה משמעותית עם התפתחות המסחר האלקטרוני, במיוחד בתחום המזון.
תהליך הקמת מבנה תעשייתי
שלב התכנון
השלב הראשון הוא הבנת המטרות ובחירת חברת בנייה אמינה עם ניסיון בהקמת מבנים תעשייתיים.
שלב העיצוב
בשלב זה יש לקחת בחשבון תכנון נכון עבור משאיות וציוד כבד, עיגון מכונות כבדות, והתקנה נכונה של מערכות אוורור ומיזוג.
שלב ההכנה (Pre-construction)
בשלב הזה מתעסקים עם השגת חומרים, ביקורים בשטח, וקבלת האישורים הנדרשים. תצטרכו לעבוד עם חברה שמתמחה קודם באיתור תשתיות כמו שי זכריה איתור תשתיות בע"מ, חברה בעלת ניסיון רב שנים ומוניטין מצוין בתחום.
שלב הבנייה (בצורה בטוחה)
הבטיחות היא עניין קריטי בבנייה תעשייתית. יש לוודא שהכבלים והצינורות מוגנים ושמערכות כמו טרנספורמטורים מותקנות בצורה בטוחה.
שלב אחרי הבנייה
לאחר סיום הבנייה, יש לבצע בדיקות סופיות כדי לוודא שהכול במקום, כולל יסודות, חשמל ואינסטלציה, ולבצע שיפורים אחרונים במידת הצורך.
