חולמים על שטח מבודד בכפר, מקום להחנות עליו את הבית הקטן שלכם, או מגרש לבנייה במרכז העיר? לקנות קרקע יכול לצאת לכם הרבה יותר זול מקניית בית קיים, אם עושים את זה כמו שצריך עם תכנון מראש.
אבל תכלס, לקנות קרקע זה סרט אחר לגמרי ויכול להיות הרבה יותר מסובך מקניית בית. לדעת איך לקנות קרקע יכול לעזור לכם להבין אם זה הכיוון הנכון בשבילכם. אז לפני שאתם קופצים, יש כמה שאלות שכדאי לחשוב עליהן, וגם הכנו לכם מדריך בשבעה צעדים שיעזור לכם לעבור את כל התהליך בראש שקט.
איך חוקי התב"ע ישפיעו על התוכניות שלכם בטווח הארוך?
תב"ע (תוכנית בניין עיר) היא תוכנית שמטרתה להגדיר ולתכנן את השימושים השונים של הקרקע בתחומי יישוב או עיר. התב"ע כוללת הוראות לגבי השימוש בקרקע (כגון מגורים, מסחר, תעשייה), אחוזי הבנייה המותרים, גובה המבנים, שטחים ציבוריים ועוד. התוכנית מאושרת על ידי ועדות תכנון מקומיות או מחוזיות והיא משמשת כלי עיקרי לתכנון ופיתוח עירוני בישראל.
חוקי התב"ע משפיעים על התוכניות בטווח הארוך בכמה מישורים:
- מגבלות על שימושים בקרקע: התב"ע קובעת אילו שימושים אפשריים על קרקע מסוימת, כמו מגורים, מסחר או תעשייה. זה משפיע על האופן שבו ניתן לפתח ולהשקיע בנדל"ן, בהתאם לייעוד הקרקע.
- זכויות בנייה ואחוזי ניצול: התב"ע מגבילה את גובה הבנייה, אחוזי הבנייה המותרים וגודל המבנים. זה קריטי לתכנון ובניית מבנים, כי הוא משפיע על הרווחיות של פרויקטים.
- תשתיות ושירותים ציבוריים: התב"ע מתכננת גם את הצרכים הציבוריים כמו פארקים, כבישים ובתי ספר. בעתיד, זה משפיע על איכות החיים באזור, שווי הנכסים והמשיכה של לקוחות או דיירים.
- השפעה על שווי הנכס: שינויים עתידיים בתב"ע יכולים להשפיע ישירות על שווי הקרקע או הנכס – למשל, אם התב"ע משתנה ומאפשרת בנייה גבוהה יותר או שימוש מסחרי, השווי עשוי לעלות.
בטווח הארוך, שמירה על עדכונים בחוקי התב"ע והתאמה לתוכניות פיתוח יכולות להוביל לניצול טוב יותר של נכסים, לפיתוח מוניטין חיובי עבור היישוב וליצירת יתרון תחרותי בשוק.
>> השקעות נדל"ן עם פוטנציאל לרווח גדול ב-2025
האם יש הגבלות על מה שאתם יכולים לעשות עם הקרקע?
כן, בהחלט יש הגבלות על מה שאפשר לעשות עם הקרקע, והן נקבעות בעיקר על ידי חוקי התב"ע. אלו ההגבלות המרכזיות שיכולות לחול על קרקע:
- ייעוד הקרקע: התב"ע מגדירה את הייעוד של הקרקע, כלומר למה ניתן להשתמש בה – מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות, או שימושים ציבוריים כמו פארקים וכבישים. ייעוד הקרקע הוא אחת ההגבלות המרכזיות על מה שאפשר לבנות או לעשות בה.
- זכויות בנייה ואחוזי ניצול: יש מגבלות על כמה ניתן לבנות על הקרקע מבחינת שטח, גובה הבנייה ואחוזי הניצול. זכויות בנייה כוללות גם את מספר הקומות המותרות ואת גודל המבנים ביחס לשטח המגרש.
- תכנון אדריכלי ועיצוב: במקרים מסוימים יש הגבלות עיצוביות שנקבעות על פי דרישות תכנוניות, כמו מראה חזית המבנה, שימוש בחומרים מסוימים או שימור של מבנים היסטוריים באזור.
- שטחים ציבוריים ושירותים: התב"ע יכולה לחייב הקצאת שטח עבור שטחים ציבוריים, כמו פארקים, גני ילדים או שטחים ירוקים. יזמים חייבים לעיתים להקצות שטחים כאלה כתנאי לקבלת היתר בנייה.
- שימושים אסורים: יש מגבלות על שימושים אסורים, כמו שימושים תעשייתיים מסוימים בשטח שמיועד למגורים, או איסור על פתיחת עסקים שיפריעו לתושבים, כמו עסקים רועשים או מזהמים באזור מגורים.
- מגבלות סביבתיות: ייתכנו גם הגבלות הנוגעות לשמירה על הסביבה, כמו איסור על כריתת עצים מוגנים, הגנה על שטחים טבעיים או דרישות להקפיד על תקני אנרגיה ופסולת.
מגבלות אלו יכולות להשפיע משמעותית על האופן שבו ניתן לפתח פרויקטים ולנצל את הקרקע מבחינה כלכלית, ולכן חשוב לבדוק את חוקי התב"ע ודרישות התכנון לפני תחילת כל פרויקט.
האם אפשר בכלל לבנות על הקרקע?
נראה שזו שאלה מובנת מאליה, אבל יש מלא דברים שיכולים לדפוק לכם את התוכניות לבנייה. כדאי לדבר עם מחלקת התכנון בעירייה או במועצה המקומית כדי לקבל מידע על השטח שאתם בודקים. הנה כמה שאלות שכדאי לחשוב עליהן:
האם האזור מסוכן או נמצא באזור הצפה?
יכול להיות שיש סכנה של מפולות? אם האזור מוגדר כאזור הצפה, זה עלול לחייב אתכם לעשות ביטוח הצפות, שיכול לעלות אלפי שקלים בשנה.
מה הטופוגרפיה של הקרקע?
שטח מישורי הוא הכי זול לבנייה. אם אתם צריכים לפנות מלא עפר ועצים כדי להכין מקום לבנייה, זה ייקר את העלויות. תצטרכו גם לבדוק אם יש על השטח שטחי ביצות או אזורים רגישים לסביבה שעלולים להקשות על הבנייה.
האם הקרקע מתאימה לבנייה?
בדיקה פשוטה של הקרקע או חקירה גיאוטכנית יכולה לקבוע כמה משקל הקרקע יכולה לשאת. זה מידע קריטי שיגיד לכם אם האדמה חזקה מספיק כדי לתמוך ביסודות של הבית שאתם רוצים לבנות. לעיתים זה נדרש גם לפני שתוכלו לקבל היתר בנייה.
אם אתם מתכננים להשתמש בקרקע לחקלאות או חושדים שיש זיהום כלשהו, בדיקת קרקע יכולה לספק גם את המידע הזה. ואם מדובר באיזור כפרי בלי חיבור לביוב, בדיקת חלחול (או בדיקת פרקולציה) תוכל להגיד לכם אם הקרקע מתאימה למערכת ביוב ספטית.
כדאי להוסיף תנאים לעסקה כשקונים קרקע
כשאתם מתכוונים להגיש הצעה על קרקע, חשוב לשקול להוסיף תנאים לעסקה שיעניקו לכם זמן לבדוק אם הקרקע מתאימה למה שאתם מתכננים לעשות איתה. כדי לדעת אם הקרקע מתאימה לבנייה:
- בדוק את התב"ע באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי לוודא את ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה.
- בדוק תשתיות – וודא שיש תשתיות חשמל, מים וביוב זמינות.
- התייעץ עם שמאי מקרקעין – לוודא פוטנציאל כלכלי והתאמת הקרקע.
- בצע בדיקות קרקע – במידת הצורך, כדי לוודא שאין זיהומים.
- היוועץ עם אדריכל – לבדיקת אפשרות תכנון בהתאם למגבלות הקרקע.
- קבל היתר בנייה – הגש בקשה להיתר לבדיקת התאמת התכנון לדרישות החוק.
האם הקרקע שאתם קונים נגישה בקלות?
איך אתם מתכוונים להגיע לקרקע? אם היא ממוקמת על כביש ציבורי ראשי, סביר להניח שלא תהיה לכם בעיה. אבל במקרים רבים, במיוחד באזורים כפריים, הגישה לקרקע עוברת דרך שטח של מישהו אחר. בלי מה שנקרא "זיקת הנאה" (זכות מעבר), הקרקע שלכם נחשבת כ"קרקע כלואה."
חשוב לוודא שיש לכם זכות מעבר כתובה ומאושרת לפני שאתם חותמים על רכישת הקרקע. אחרת, לא תוכלו לגשת אליה ברכב, מה שיפגע בשימוש ובערך שלה.
כדי לבדוק אם הקרקע שאתם קונים נגישה בקלות, כדאי לבצע את השלבים הבאים:
- בדיקת מיקום גיאוגרפי:
- השתמש במפות (כגון Google Maps) כדי לבדוק את הקרבה לדרכים ראשיות, כבישים מהירים ונקודות גישה עיקריות.
- נגישות לתשתיות תחבורה ציבורית:
- בדוק אם יש תחנות אוטובוס או רכבת בקרבת מקום שיכולות להבטיח נגישות נוחה.
- בדיקת דרכי גישה קיימות:
- ודא שיש כבישים או שבילים קיימים המובילים לקרקע ושלא נדרש פיתוח נוסף לצורך הנגישות.
- שיחה עם הרשות המקומית:
- תברר ברשות המקומית אם יש תוכניות לפיתוח עתידי של דרכים או תשתיות שישפרו את הנגישות או אם יש בעיות קיימות.
- ביקור במקום:
- הכי טוב לבקר פיזית במקום כדי לבדוק את תנאי השטח, דרכי הגישה הקיימות והקלה בהגעה לקרקע.
האם יש תשתיות על הקרקע או שתצטרכו להתקין אותן?
בפרויקטים גדולים ומתוכננים, בדרך כלל הקבלן כבר דואג להביא את כל התשתיות, כמו מים, ביוב, גז טבעי וחשמל, עד לשטחי המגרשים.
אבל באזורים כפריים, המצב הרבה יותר מסובך, והקונים יצטרכו להשקיע מאמץ רציני כדי להתחבר לתשתיות. זה יכול לכלול קידוח באר מים, התקנת מערכת ביוב ספטית, או חפירת תעלות כדי להתחבר לחשמל או מים. כל אלו יכולים להיות פרויקטים יקרים מאוד.
טכנולוגיות מחוץ לרשת כמו פאנלים סולאריים, אגירת מים והתקני טיפול בשפכים יכולות להציע פתרונות חלופיים, אבל חשוב לבדוק את העלויות ואת ההתאמה של האופציות האלה לקרקע ולמיקום שלכם.
האם יש חיבור לאינטרנט בשטח שלכם?
גישה לאינטרנט יכולה להיות בעיה משמעותית, במיוחד אם אתם צריכים מהירויות גבוהות או חיבור אמין לעבודה מהבית. יש היום יותר ויותר פתרונות חלופיים, כמו גישה לאינטרנט דרך ספקי שירות סלולרי, אבל חיבור ביתי לספק אינטרנט קבוע לרוב יהיה הכי אמין.
לפני שאתם חותמים על הסכם הרכישה, כדאי לקבל הצעות מחיר על כל עבודה שתצטרכו לעשות כדי להתחבר לאינטרנט, או לבקש מהמתווך שלכם להכניס סעיף מותנה בהסכם – שההסכם יהיה תקף רק אחרי שתאשרו את הצעות המחיר או אחרי סיום בדיקות אחרות שתעשו כחלק מהבדיקות המקדמיות.
איך תשלמו על הקרקע?
לא כל הבנקים נותנים הלוואות לרכישת קרקע ריקה, אז זה יכול להיות אתגר לממן את הקנייה. אם אתם קונים קרקע "גולמית" – כזו שאין עליה תשתיות כמו מים, ביוב או כבישים – בעלי הקרקע עשויים להציע לכם מימון ישיר דרכם (מה שנקרא מימון מוכר). אם לא, אפשר לנסות לפנות לבנקים מקומיים או לאיגודי אשראי, שיותר פתוחים לתת הלוואות כאלה.
אנשים רבים קונים קרקע גולמית בלי כוונה לבנות עליה, והבנקים שמלווים להלוואות כאלה קובעים בעצמם את התנאים ואת אחוזי המימון ביחס לשווי הקרקע (LTV). הלוואות עם יותר סיכון יגיעו לרוב עם ריביות גבוהות יותר.
אבל אם אתם מתכננים לקנות קרקע כדי לבנות עליה, יש כמה דברים חשובים לקחת בחשבון: כמו אילו תשתיות צריך להקים, היתר בנייה, והאם בכלל תקבלו אישור בנקאי להלוואה לפרויקט בנייה.
קניית קרקע כדי לבנות בית
אם אתם מתכוונים לקנות קרקע ואז לבנות עליה בית או לשים בית מודולרי/נייד, כדאי קודם לבדוק אם אתם זכאים להלוואה מסוג "בנייה עד מפתח" (construction-to-permanent). זו הלוואה שמתחילה כמימון לבנייה, וברגע שהבנייה כמעט מסתיימת, אפשר להתחיל לחפש משכנתא רגילה כדי להחליף את הלוואת הבנייה.
אם אתם מחפשים מימון בצורה הזו, חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הכרוכות בפיתוח הקרקע כשאתם מגישים בקשה להלוואה. העלויות יכולות לכלול הסרת עצים, יישור שטח (גריידינג), ניקוז, בניית דרך גישה, חיבורי תשתיות (מים, חשמל, ביוב), וכמובן עלות הבנייה של הבית עצמו.
לפני שאתם פונים למימון, כדאי לקבל הצעות מחיר או הערכות לכל העבודות הנדרשות כדי שתדעו בדיוק כמה כסף תצטרכו ואיזה סוג מימון מתאים לכם. בישראל, מומלץ גם לבדוק את התב"ע המקומית ולהבין את כל הדרישות הרגולטוריות שיכולות להשפיע על תהליך הבנייה.
קניית קרקע עם תשתיות קיימות
אם אתם קונים קרקע שכבר יש עליה תשתיות, ויש לכם כוונה לגור שם בקרוואן (RV) או בית קטן, תהליך המימון כנראה יהיה פשוט יותר. אבל אם אתם מתכננים לבנות, יכול להיות שתצטרכו להציג תוכניות בנייה כדי לקבל הלוואה מסוג בנייה עד מפתח או הלוואת בנייה משולבת, שיממנו גם את רכישת הקרקע וגם את בניית הבית.
קניית קרקע במזומן
אם אתם משלמים במזומן על הקרקע, ייתכן שתוכלו בהמשך לקבל הלוואה לבנייה, כשהקרקע תשמש כהון עצמי או מקדמה לבנייה.
כפי שאתם רואים, קניית קרקע דומה במובנים רבים לקניית בית קיים, אבל היא דורשת עוד רמה של בדיקות מעמיקות כדי לוודא שאתם קונים את הקרקע הנכונה למטרות שלכם. חשוב מאוד למצוא מלווה או יועץ שאתם סומכים עליו, שיעזור לכם לנווט בכל המורכבויות של תהליך המימון לקרקע פנויה, במיוחד אם צריך לשלב כמה סוגי הלוואות כדי להשיג את המטרות שלכם.
מחשבון עלויות בניית בית פרטי
המחשבון שלפניכם יאפשר לכם לקבל הערכה מהירה ומדויקת של עלויות בניית בית פרטי בהתבסס על מספר פרמטרים חשובים, כמו עלות המגרש, עלויות פיתוח, בניית שלד, עבודות גמר, עיצוב פנים ועוד. הזינו את הערכים הרלוונטיים בכל שדה, והמחשבון יחזיר לכם הערכה כוללת של עלות הבנייה. קחו בחשבון שהנתונים במחשבון הם משוערים ומומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני קבלת החלטות פיננסיות.
מחשבון עלויות בניית בית פרטי
הכניסו את הפרטים הבאים כדי לקבל הערכה של עלות הבנייה:
העלות הכוללת: 0 ₪
הסבר:
- עלות מגרש: הזינו את העלות של המגרש שרכשתם או שאתם מתכוונים לרכוש.
- היטלי פיתוח למ"ר: הזינו את סכום היטלי הפיתוח לכל מטר רבוע כפי שנדרש באזורכם.
- גודל המגרש במ"ר: הזינו את שטח המגרש במטרים רבועים.
- עלות שלד למ"ר: הזינו את העלות למטר של בניית השלד.
- שטח בניית השלד במ"ר: הזינו את שטח השלד שאתם מתכננים לבנות.
- עלות גמר למ"ר: הזינו את העלות למטר של עבודות הגמר.
- שטח הבנייה למטר גמר: הזינו את שטח הגמר הכולל במ"ר.
- תקציב לעיצוב פנים: הזינו את התקציב שאתם מקצים לעיצוב פנים וריהוט הבית.
- אחוז הוצאות נוספות: הזינו את האחוז שתחשיבו כהוצאות נוספות (כגון ביטוחים, היתרים, וכו').
לאחר שתלחצו על הכפתור "חשב עלות כוללת", תוצג בפניכם העלות הכוללת המשוערת לבניית הבית.
איך לקנות קרקע
אם אתם רק מתחילים לחפש קרקע ועדיין לא מוכנים לפנות לאנשי מקצוע, אפשר להתחיל ב"להרים קצת מידע מהשטח". תיכנסו לפורומים באינטרנט או קבוצות פייסבוק של אנשים שכבר עברו את התהליך, או תשוחחו עם קבלן מקומי כדי להבין מה כרוך בתהליך. בנוסף, שווה לחפש זמן מה נכסים זמינים באזור שאתם מתעניינים בו.
תהליך קניית קרקע דומה במובנים רבים לקניית בית וכולל לרוב את השלבים הבאים:
1. פנייה לבנק או מוסד פיננסי
אם אתם מתכננים לממן את רכישת הקרקע, כדאי להתחיל בשיחה עם הבנק או גוף פיננסי אחר כדי לבדוק אפשרויות מימון. שיחה מוקדמת כזו תעזור לכם להבין את התקציב שלכם לקניית הקרקע. הבנק יציע לכם כמה אפשרויות מימון כמו משכנתא לקרקע, הלוואות ייעודיות או הלוואת משכנתא קיימת (הון עצמי מהבית).
2. העסקת סוכן נדל"ן מנוסה בקניית קרקע
כדאי לעבוד עם סוכן נדל"ן שמבין בתחום של קניית קרקעות ומכיר את האזור שבו אתם רוצים לקנות. סוכנים כאלה לפעמים עברו הכשרות מיוחדות במכירת קרקעות ומפרסמים את עצמם כיועצי קרקע מוסמכים. בישראל, מומלץ לבדוק המלצות ולחפש סוכנים שמכירים את האזור טוב.
3. חיפוש קרקע
יחד עם הסוכן שלכם או קבלן מקומי, תתחילו לזהות נכסים פוטנציאליים. במקביל, אפשר להרחיב את החיפוש ולבדוק מודעות בעיתונים מקומיים, אתרי אינטרנט שמתמחים במכירת קרקעות, לוחות מודעות באינטרנט ואפילו לחפש בשטח אחרי שלטי "למכירה", במיוחד באזורים כפריים.
תהליך קניית קרקע בישראל דורש גם בדיקות תכנוניות ומשפטיות, כולל בדיקת תב"ע, בדיקות בטאבו וייעוץ של אנשי מקצוע כמו עורך דין שמתמחה במקרקעין.
4. חקרו את הקרקע
לפני שאתם קונים קרקע, חשוב לוודא שתוכלו לבנות עליה את הבית שאתם רוצים, ושזה מתאים לתקציב שלכם. יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון: תב"ע (תכנון ובנייה), קווי בניין, גישה חוקית לקרקע, זמינות תשתיות (חשמל, מים, ביוב), הגבלות של ועד בית (אם יש), והגבלות סביבתיות או בעיות בקרקע. מומלץ בחום להיעזר באנשי מקצוע כמו עורכי דין, שמאים, מודדים וקבלנים, שיעזרו לכם להבין את כל הפרטים ולהקל על התהליך.
5. הגשת הצעה לרכישת קרקע
אם אתם עובדים עם סוכן נדל"ן, הוא יעזור לכם לנסח הצעה לרכישת הקרקע. כמה תנאים שכדאי לכלול: מימון (כולל הערכת שווי הנכס), בדיקת טאבו לוודא שאין שעבודים או בעלים נוספים, בדיקת הקרקע לבנייה (באמצעות בדיקות קרקע וקווי בניין) ותכנון עירוני (תב"ע). ודאו שההצעה נותנת לכם מספיק זמן לבדוק את כל הנושאים הללו, כדי שלא תיכנסו לחוזה על קרקע שאי אפשר לבנות עליה.
6. הגשת בקשה להלוואה לרכישת קרקע
אם אתם מרוצים מהמלווה שלכם, עכשיו זה הזמן להגיש בקשה רשמית להלוואה, כשכבר יש לכם מושג על עלות הקרקע. הבנק יבדוק את ההכנסות שלכם, הנכסים והחובות, כחלק מתהליך אישור ההלוואה.
7. סגירת העסקה
ברגע שההלוואה שלכם מאושרת, המלווה יקבע מועד לסגירת העסקה, שבו תהליך המכירה יושלם. כדאי לדאוג שיהיה לכם ביטוח נכס, אפילו אם זה רק ביטוח צד ג' (אחריות). אחרי שתסגרו את העסקה, הקרקע תהיה שלכם.
איך לרכוש מגרש מסחרי
רכישת מגרש מסחרי שונה במעט מרכישת קרקע למגורים, והיא דורשת הבנה מעמיקה יותר של חוקי התכנון, העלויות והדרישות העסקיות.
לחצו כאן כדי למצוא מגרשים מסחריים למכירה
הנה כמה שלבים מרכזיים שיעזרו לכם להבין את התהליך:
1. מטרה ותכנון עסקי
לפני שאתם קונים מגרש מסחרי, צריך להבין מה בדיוק אתם מתכננים לעשות עם השטח. האם זה מיועד לבניית משרד, חנות, מפעל, או אולי להשכרה לעסקים אחרים? כדאי להכין תוכנית עסקית שתסביר איך השטח הזה ישרת את הצרכים שלכם ומה הפוטנציאל הכלכלי שלו.
>> מהו נכס מסחרי? יתרונות, אתגרים והזדמנויות בשוק הנדל"ן המסחרי
2. בדיקת תב"ע (תכנון בניין עיר)
כמו בכל רכישת קרקע, חשוב לבדוק את התב"ע. מגרש מסחרי כפוף לחוקים ספציפיים לגבי מה מותר לבנות ואילו שימושים מותרים בו. יכול להיות שיש מגבלות לגבי גובה הבניין, שטח הבנייה, חניה, וגישה לצירי תנועה ראשיים. מומלץ לבדוק את התוכנית המקומית ולעבוד עם אדריכל או יועץ תכנון.
>> מגרשים למכירה – כל השלבים בדרך לנכס עסקי מניב
3. בדיקות חוקיות וטאבו
לפני החתימה על חוזה, חובה לוודא שהמגרש רשום בטאבו ואין עליו שעבודים, עיקולים או בעלים נוספים. במגרשים מסחריים יכולים להיות סעיפים משפטיים מורכבים, ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין נדל"ן כדי לבדוק את כל המסמכים.
4. בדיקת תשתיות וגישה
בדומה לקרקע למגורים, גם במגרשים מסחריים חשוב לבדוק את זמינות התשתיות – מים, חשמל, ביוב, גז ואינטרנט. בנוסף, כדאי לוודא שיש גישה נוחה למגרש דרך כבישים ציבוריים, ושלא יהיה צורך להקים תשתית מיוחדת כמו כביש גישה או חניה מורחבת, שיכולה לייקר את הפרויקט משמעותית.
5. מימון
רכישת מגרש מסחרי דורשת בדרך כלל מימון גדול יותר, ולכן חשוב לבדוק את אפשרויות המימון דרך בנקים או גופים פיננסיים אחרים. לעיתים, הלוואות לקרקע מסחרית נחשבות לסיכון גבוה יותר ולכן ריביות עשויות להיות גבוהות יותר. בנוסף, הבנק ירצה לראות את התוכנית העסקית שלכם כדי להבין את פוטנציאל הרווח של הנכס.
6. הערכת עלויות פיתוח
לפני החתימה על עסקה, חשוב לקבל הערכת עלויות מפורטת לפיתוח הקרקע. העלויות כוללות הסרת מכשולים (כמו עצים או מבנים ישנים), יישור שטח, חיבורי תשתיות, והקמת הבניין או המתקנים שאתם מתכננים.
>> המדריך לשכירת מגרש או מבנה תעשיה
7. בחינת מיקום ואזור
מיקום המגרש הוא קריטי להצלחתו העסקית. האם הוא ממוקם באזור עם תנועת רכבים ואנשים? האם יש חניה מספיקה? האם יש עסקים דומים באזור שיכולים לתרום לתנועת הלקוחות או להפך, להוות תחרות? מיקום נכון יכול להעלות משמעותית את הפוטנציאל העסקי של המגרש.
8. הגשת הצעה לרכישה
כאשר כל הבדיקות הושלמו ואתם בטוחים שהמגרש מתאים לצרכים שלכם, אפשר להגיש הצעה לרכישה. כמו ברכישת קרקע למגורים, גם כאן כדאי לכלול תנאים כמו אישורי מימון, בדיקות משפטיות, וזמינות תשתיות.
9. סגירת העסקה
לאחר קבלת אישור ההצעה, תצטרכו לסגור את העסקה מול המוכר. כאן חשוב לוודא שהמימון סגור, שיש לכם ביטוח מתאים לנכס, ושכל ההיבטים המשפטיים ברורים וסגורים.
רכישת מגרש מסחרי דורשת הבנה והכנה מקיפה, כולל התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום התכנון, המשפט והמימון. תכנון נכון יעזור לכם למצות את הפוטנציאל הכלכלי של המגרש ולהימנע מבעיות לא צפויות בעתיד.